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Category: Asesoramiento sobre los Impuestos

Vender su casa

Durante el año, muchas personas venden su casa y se mueven a una nueva localizacion. Muchas de esas personas recibiran una ganancia en la venta y no tendran que pagar un solo centavo de ingresos adicionales al IRS. Este excluyimiento-- hasta $250,000 para personas y $500 para casados quienes presentaran sus declaraciones juntos--no es mencionado durante su evento de vida. La exclusion puede ser clamada cada vez que venda su casa pero no generalmente mas de una vez cada dos años.

He hecho una ganancia?

Generalmente, ha hecho una ganancia si esque el precio de venta de su casa es mas que el precio que usted pago por su casa. Esa ganancia, considerada como una ganancia de capital, es sujeta a impuestos de ingresos. Sin embargo, debajo de ciertas circunstancias, la ley le permite excluir todo o parte de esa ganancia de sus ingresos - eso quiere decir que pueda no tener que pagar el impuesto de esa ganancia.

Hice una ganancia. Califico para excluir esa ganancia de mi declaracion?

Para ser calificado, usted debe cumplir con las dos pruebas de Propiedad y de Uso.

  • Prueba de Propiedad: Ser proprietario de una casa por almenos 2 años en un periodo de 5 años terminando en la fecha de la venta.
  • Prueba de Uso: Haber vivido en esa casa como su casa principal por almenos 2 años durante el periodo de 5 años terminando en la fecha de la venta.
  • Note: Si usted y su pareja presentan una declaracion juntos y los dos cumplen con la prueba de uso, podran clamar la exclusion por ser casados aunque la prueba de propiedad sea cumplida por solo uno de ustedes.

**Periodo de Propiedad y Uso - Los 2 años requeridos para cumplir el periodo de propiedad y de uso durante el periodo de los 5 años terminando en la fecha de venta, no tienen que ser continuos ni tienen que ocurrir al mismo tiempo.

Yo califico para la exclusion. Como reporto la venta de mi casa?

Si usted esta intitulado de excluir toda su ganancia de la venta de su casa, no necesita reportar la ganancia en su declaracion federal de impuestos. Para referencia en el futuro, va a querer mantener sus registros exactos que reflejan la informacion de la venta de su casa. Sin embargo, si califica para la exclusión, no tendra que reportar ninguna informacion sobre su ganancia en la declaracion de impuestos.

**Para mas detalles y mas informacion importante vea IRS Publication 523, Vender Su Casa.

No cumplo con las dos pruebas. Hay algo que pueda yo hacer?

Si usted no cumple con las dos pruebas, puede que este permitido a excluir un monto reducido de la ganancia realizada en la venta de su casa. Pero habra tenido que vender la casa por otras razones specificas como serios problemas de salud, un cambio de lugar por empleo, o una cierta circunstancia no prevista como un divorcio o separacion legal, desastres naturales o del hombre resultando en una ocasion tragica para su casa, o una conversión involuntaria de su casa.

**Para mas detalles y mas informacion si esque no cumple con las dos pruebas, vea IRS Publication 523, Vender Su Casa.

 

Entrada de Afiliados: Para reportar la venta de su casa principal y su exclusion applicable en su cuenta con nosotros, accese su cuenta y desde Bienvenido a su Cuenta, seleccione Sección Federal>>>Ingresar>>>Ganancias y Pérdidas de Capital>>>Hoja de Venta de Casa Principal.