Intereses hipotecarios de vivienda es el interés que usted paga por un préstamo garantizado por su vivienda principal o una segunda casa. El préstamo puede ser una hipoteca para comprar su casa, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria, o una línea de crédito.

Si usted ha pagado intereses de la hipoteca para una segunda casa, la cantidad que puede deducir puede ser limitada. Un segundo hogar puede incluir cualquier otro lugar de residencia de su propiedad, y tratarlo como un segundo hogar. Usted no tiene que utilizar la casa durante el año. Sin embargo, si usted lo alquila a los demás, también debe utilizar como un hogar durante el año por más que sea mayor de 14 días o 10 por ciento del número de días que lo alquila, por el interés de calificar como intereses hipotecarios de vivienda.

Si todas las hipotecas encajan en uno o más de las siguientes tres categorías en todo momento durante el año, puede deducir todos los intereses de estas hipotecas:

1. Las hipotecas que obtuvo en o antes del 13 de octubre 1987, llamado antigüedad de la deuda.
2. Las hipotecas que obtuvo después de 13 de octubre 1987, para comprar, construir o mejorar su vivienda (adquisición de la deuda denominada en casa), pero sólo si durante el año 2010 estas hipotecas, además de los derechos adquiridos de la deuda ascendió a $1 millón o menos. El límite es de $500,000 si es casado que presenta por separado.
3. Las hipotecas que obtuvo después de 13 de octubre 1987, que no sea para comprar, construir o mejorar su casa, pero sólo si durante el año 2010 estas hipotecas ascendió a $100,000 o menos, por un total que no supere el valor justo de mercado de su casa reducida por (1) y (2). El límite es de $50,000 si es casado que presenta por separado.

Si uno o más de sus hipotecas no encaja en ninguna de estas categorías, por favor visite el enlace de abajo para hacer referencia a la publicación del IRS 936, Home Mortgage Deducción de intereses, para calcular la cantidad de intereses que puede deducir.

Si usted paga por adelantado de interés, debe asignar los intereses durante los ejercicios fiscales a los que se aplica. Usted puede deducir en cada año, sólo el interés que se aplica a ese año.

Usted no puede deducir los intereses personales. interés personal incluye los intereses pagados sobre un préstamo para comprar un auto para uso personal, tarjeta de crédito y los intereses a plazos efectuados para gastos personales. Los artículos que usted no puede deducir como intereses incluyen puntos (si usted es un vendedor), cargos por servicios, cuotas de crédito de investigación, y los intereses correspondientes a los ingresos exentos de impuestos, tales como el interés de comprar o llevar a valores exentos de impuestos.

IRS Publication 936: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf

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